Nhà đầu tư bất động sản, bao gồm cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, đang dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng ven thành phố và các tỉnh, thành phố lân cận – nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh.
Giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn, điển hình là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ngày càng cao, thậm chí đạt đến mức kỷ lục, khiến hoạt động đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn không ngừng tăng, biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo. Điều này buộc nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm thị trường tiềm năng ở vùng ven.
Chịu Tác Động Của Nhiều Yếu Tố
Nhất là với phân khúc căn hộ, mức giá sơ cấp của sản phẩm, trung bình năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m², các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m². Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đồng đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực. Tại các quận trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ…), khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 con số. Vì vậy, không chỉ nhiều người mua nhà cảm thấy đuối sức, gác lại việc mua nhà, mà nhiều nhà đầu tư cũng không còn “trường vốn” để theo đuổi.
Trong khi đó, Chính phủ và các địa phương lại đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị nhằm giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm. Điều này giúp các quận, huyện ven trung tâm và tỉnh, thành phố kề bên hai đô thị đặc biệt thực sự trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.
Ngoài ra, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, gồm một số tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng, làm rút ngắn thời gian kết nối giữa khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố đã tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản. Những dự án đại đô thị “all in one” được đầu tư tại khu vực vùng ven cũng đóng vai trò rất quan trọng đối với hoạt động thúc đẩy hạ tầng và thương mại phát triển mạnh mẽ. Qua đó, kéo giá trị bất động sản khu vực xung quanh tăng lên và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Cơ Hội Cho Các Doanh Nghiệp
Chuyên gia VARS cho rằng đây là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án với quy mô đa dạng. Hiện có nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã đón đầu cơ hội, phát triển các khu đô thị quy mô lớn ở những tỉnh lân cận.
Vì vậy, thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đã chủ động tìm kiếm, tích lũy quỹ đất sạch tại vùng ven để triển khai dự án, tận dụng lợi thế giá đất còn “mềm” và tiềm năng tăng trưởng cao. Lượng cung mới này cũng là yếu tố quan trọng, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản vùng ven nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở.
Tham khảo thêm: Các dự án bất động sản nổi bật đầu năm 2025
Công Ty Cổ Phần Địa Tín
- Trụ sở chính: Tòa Hancorp, 72 Trần Đăng Ninh, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
- VPGD tại Bắc Ninh: KĐT Vườn Sen, Đồng Kỵ, Từ Sơn, Bắc Ninh
- Hotline: 0976.567.755