Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng gia tăng, khiến nhiều người dân không đủ khả năng sở hữu nhà ở. Báo cáo mới nhất từ Numbeo.com cho thấy giá nhà trung bình tại Việt Nam năm 2024 gấp gần 24 lần thu nhập bình quân hàng năm của hộ gia đình. Đây là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy mức tăng trưởng giá nhà vượt xa mức tăng trưởng thu nhập, tạo ra những thách thức lớn đối với người dân.
Thực Trạng Giá Nhà và Thu Nhập
Theo Cty PropertyGuru Việt Nam, giá nhà tại Hà Nội đã đạt mức cao đáng báo động: 22,8 tỷ đồng/căn đối với nhà mặt phố, 17,8 tỷ đồng/căn với biệt thự, 6,3 tỷ đồng/căn với nhà riêng, và 4,1 tỷ đồng/căn đối với chung cư. Trong khi đó, thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội năm 2023 chỉ đạt 135 triệu đồng/năm. Điều này có nghĩa là, để sở hữu một căn nhà mặt phố, người dân cần phải làm việc không ngừng nghỉ trong 169 năm mà không tiêu xài gì, hoặc 132 năm để mua nhà riêng, và 30 năm để có thể sở hữu một căn hộ chung cư.
Tác Động Đối Với Cuộc Sống và Tâm Lý
Sự chênh lệch lớn giữa giá nhà và thu nhập không chỉ tạo ra khó khăn tài chính mà còn ảnh hưởng sâu rộng đến đời sống cá nhân và xã hội. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao tại Savills Hà Nội, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đã tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, với phân khúc hạng B và hạng C ghi nhận mức tăng lên tới 27% đến 29%. Điều này cho thấy tình trạng khó khăn của người dân trong việc sở hữu nhà sẽ còn tiếp tục gia tăng nếu khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà không được thu hẹp.
Nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, giá nhà cao đã khiến nhiều bạn trẻ trì hoãn việc kết hôn và sinh con. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến kế hoạch cá nhân mà còn tác động đến cấu trúc dân số và chất lượng cuộc sống. Bà Phạm Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng sự gia tăng giá nhà cũng kéo theo sự gia tăng giá thuê nhà, gây áp lực lớn lên chi phí sinh hoạt.
Tình Hình Tại TP.HCM và Hà Nội
TP.HCM, nơi có giá nhà cao nhất cả nước, cũng đang chứng kiến tình trạng kết hôn trễ và mức sinh thấp. Trong giai đoạn 2016-2018, khi giá nhà tại TP.HCM đạt đỉnh, thành phố này cũng dẫn đầu cả nước về chỉ số giá sinh hoạt. Hiện tại, mặc dù giá nhà tại TP.HCM đã chậm lại, nhưng Hà Nội lại đang tiếp tục gia tăng với mức giá căn hộ tiệm cận mức 80 triệu đồng/m², gần đạt mức giá tại TP.HCM trước đây. Độ tuổi kết hôn tại Hà Nội cũng đang tăng lên, đi cùng với sự giảm sút trong tỷ lệ sinh.
Những Hệ Lụy Đối Với Xã Hội
Sự gia tăng không ngừng của giá nhà có thể dẫn đến thiếu hụt nguồn nhân lực trẻ trong tương lai, giảm năng suất lao động và tạo ra gánh nặng an sinh xã hội khi Việt Nam đang đối diện với tình trạng gia tăng tỷ lệ người cao tuổi trong ba thập niên tới. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống cá nhân mà còn đến phát triển kinh tế và sự bền vững của xã hội.
Trong bối cảnh hiện tại, việc tìm kiếm các giải pháp để giảm khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà là cấp thiết hơn bao giờ hết. Chính phủ, các cơ quan chức năng và doanh nghiệp cần hợp tác để tạo ra các chính sách và giải pháp hiệu quả nhằm giải quyết vấn đề này, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống và ổn định xã hội trong tương lai.
Tìm hiểu thêm: Dự án Nhà ở xã hội Rice City Long Biên
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA TÍN
Fanpage Facebook: Địa Tín Land
Hotline: 0976.567.755