Hộ gia đình, cá nhân nếu muốn chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất cần thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng.
Giai đoạn 1: Thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng
Tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.
Theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK.
– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
Về trình tự thực hiện thủ tục tách thửa:
– Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
– Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Bước 3: Xử lý yêu cầu tách thửa. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Giai đoạn 2: Thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa
Sau khi tách thửa, người dân thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo các bước sau:
– Bước 1: Đặt cọc (không bắt buộc)
– Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Bước 3: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
– Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ). Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có bản gốc giấy chứng nhận đã cấp, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước.
Về chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ gồm có:
– Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
– Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
– Lệ phí địa chính (mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).